Nur noch einziehen! Erstbezug ins Traumhaus mit dem besonderen Etwas

27419 Sittensen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Architektenhaus verbindet den äußeren Landhausstil mit dem exklusiven Innenausbau ausgeführt mit hochwertigen Materialien zu einem modernen Wohlfühlhaus. Für den Erstbezug ist alles fertiggestellt, Sie können sofort mit Ihren Möbeln einziehen. Der zurzeit pflegeleicht angelegte Gartenbereich bietet Ihnen dank der großen Rasenfläche genügend gestalterischen Spielraum.

Mit 3 Schlafzimmern, einem Vollbad im Dachgeschoss, einem zusätzlichen Zimmer im Spitzboden (ca. 10m² NF) sowie zwei Funktionsräumen bietet dieses Objekt, mit einer Wohnfläche von 112m², genügend Platz für Individualisten. Mittelpunkt für alle Bewohner wird hier sicherlich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem schicken Küchenbereich sein. Dort befindet sich die top moderne SieMatic Einbauküche mit beleuchteten Einbauschränken.

Im Erdgeschoss dominiert als Bodenbelag eine dunkle großformatige Verfliesung, im Wohnbereich sind Designerplanken ausgelegt. Das gesamte Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet. Eine Besonderheit ist die Diele mit halbrunder offener Buchentreppe an der im Bogen verlaufenden Außenwand mit bodentiefem Belichtungs-Fensterschlitz und Stufenbeleuchtung in der Wand. In der Eingangsdiele ist bereits eine Designerdeckenleuchte vorhanden, genau wie außen ein biometrischer Fingerabdrucköffner und dezente Außenlampen.

Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Zuhause mit vielen Details, die hier nicht alle aufgeführt werden können. Die moderne, exklusive und harmonische Gestaltung des Hauses zieht sich durch das gesamte Haus, die Sie bei einer Innenbesichtigung erlebt haben müssen.

Ausstattung

Hier einige Details zum Haus:
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- weißer Putzbau mit anthrazitfarbenen Kunststofffenstern und glasierter grauer Glattpfanneneindeckung.
- Außenbeleuchtung ist vorhanden, genau wie 2 Außenwasserhähne und eine Außensteckdose
- als Heizung genießen Sie eine Wasser/Wasser Wärmepumpe ausgeführt als Fußbodenheizung im ganzen Haus (im Spitzboden Heizkörper) und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- im ganzen Haus moderne alufarbene Lichtschalter und Steckdosen mit hinterer dunkler Glaseinfassung und
diverse Deckeneinbauleuchten
- ästhätische anthrazitfarbene Hauseingangstür mit Milchglaseinsatz und langem Edelstahltürgriff. Das
besondere hier ist gleich neben der Eingangstür ein biometrischer Fingerabdruckscanner als Türöffner
- Hochwertige SieMatic Einbauküche mit beleuchtetem Einbauschrank mit großen Auszügen, Backofen
hochgelegen, großer Kühlschrank
- Gäste WC mit weißen Objekten, farbenfrohen Glasfliesen und einem großen Spiegel über die ganze Wand
- Kinderzimmer im DG mit hohen Fensterelementen zum Garten, ein Kinderzimmer zusätzlich mit Dachflächenfenster, als Fußbodenbelag Teppich
- großes Vollbad mit formschönen weißen Sanitärobjekten und farblich abgesetzten in braun gehaltenen Bodenfliesen. Deckeneinbauleuchten und extra Beleuchtung im unteren Wandbereich, Handtuchheizkörper in Spiralform und eine große verglaste abgerundete Dusche.
- Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank mit weißen Lacktüren und Deckeneinbauleuchten davor, Fußbodenbelag Teppich
- ausgebauter Spitzbodenraum mit Zugang über eine Wendeltreppe in Buche vom Flur DG aus. Die Brüstung um die Treppe ist ummauert, ein toller runder Blickfang mit 2 Mauerschlitzen zur Belichtung vom Flur aus. Nur der Fußboden hat noch keinen endgültigen Belag erhalten.
- attraktiver Flur im Dachgeschoß mit 3 Wandrundungen und der Hingucker ist das Dachflächenfenster über der Treppe im abgerundeten Außenwandbereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, der Ortskern, ein Kindergarten und der Weg in die Natur sind nahegelegen.
Die Samtgemeinde Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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