Dies charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Sittensen. Es präsentiert sich im typischen Zustand seiner Bauzeit und strahlt einen einladenden Charme aus. Eine Garage mit einer Überdachung, die bis zum Haus reicht, steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf circa 70 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Kaminzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Kaminzimmer ist durch zwei Stufen tiefer gelegt als das Wohnzimmer und gewährt Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südausrichtung. Ein Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die elektr. Fußbodenheizung mit Fliesenbelag sowie teilweise verbaute Außenrollläden im DG tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Über eine halbrunde Treppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachgeschoss, das weitere circa 61 m² Wohnfläche bietet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer, ein Flur und ein Vollbad, welches vor etwa 10 Jahren renoviert wurde. Zusätzliche Abstellfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.
Das gemütliche Einfamilienhaus bietet Familien ein ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung, trotz seiner zentrumsnahen Lage. Seit 2014 ist die Immobilie an dieselben Mieter vermietet. Details zum Mietvertrag werden auf Anfrage bereitgestellt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit zu einer Besichtigung und entdecken Sie das besondere Flair dieses Hauses!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 193.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sittensen (6.100 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.
www.sittensen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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