Wohnen im Zentrum von Sittensen!
Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss an. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Fenster wurden in den Jahren 1985 – 2008 schrittweise erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 erneuert.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit einem großen Wanddurchbruch, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und die Küche.
Ein Windfang trennt die beiden Wohnungen voneinander. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer befinden. Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Bad.
Die Decken im Wohnzimmer, Windfang und Flur des Dachgeschosses sind vertäfelt, während Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde. Nur das Esszimmer hat einen Teppichboden. Die Küchen, Flure und das Bad im Dachgeschoss haben noch die Mosaikfliesen aus dem Baujahr.
Im Keller mit ca. 74 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Räume. In einem Raum ist die Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Vom Flur aus gelangt man über einen Außenzugang in den hinteren Garten. Im Spitzboden gibt es zusätzlichen Stauraum.
Das 729 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Ein Carport mit Abstellraum wurde an der linken Grenze platziert.
Dieses Immobilie wird Mietfrei übergeben, wodurch ohne viel Aufwand als vollständiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/L6Fr
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sittensen (5968 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.
www.sittensen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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