Beschreibung

In ländlicher Umgebung präsentiert sich das Äußere dieses klassischen Landhauses mit Gauben; edel und hochwertig das Innere. Der Grundriss wurde bewusst großzügig und offen gestaltet. Bodentiefe Panoramafenster mit Echtholzsprossen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen einmaligen Ausblick in den Garten. Erlesene Materialien, beste Handwerkskunst sowie exklusive Details schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die derzeitigen Eigentümer haben es geschafft, ein lebens- und liebenswertes Zuhause zu schaffen. Die liebevolle Gestaltung des Hauses zieht sich durch das gesamte Haus. Es strahlt eine Wärme und Harmonie aus, die Sie bei einer Innenbesichtigung erlebt haben müssen. Hier finden Sie ein Objekt ohne Renovierungsstau, sodass eine Übernahme unter Einbringung nur persönlicher Geschmacksfragen kurzfristig möglich ist.

Ausstattung

Zur luxuriösen Ausstattung gehören u.a. maßgefertigte Einbauschränke in vielen Räumen, die schicke Landhaus-Einbauküche mit Markengeräten und separater Kühlzelle (nicht im Kaufpreis enthalten), Echtholzparkettböden (Taiga-Eisenholz), Profiltüren, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Ofen sorgt für Gemütlichkeit an kalten Winterabenden. Ein Kochbereich mit großer Edelstahldunstesse (Umluft) und einem Gasherd lässt jedes Herz eines Kochprofis höher schlagen.
Durch eine hervorragende Aufteilung bietet dieses Wohnhaus genug Platz für eine große Familie oder aber Individualisten. Allein das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Bibliothek misst stolze 54 qm und lässt aufgrund seines Zuschnitts die Gestaltung mit mehreren Sitzbereichen zu. Ein großzügiger Elternbereich mit Ankleideraum, geräumige Kinder-/Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein ausgebautes Studio komplettieren das Angebot. Ein weiteres Highlight ist die im Badbereich integrierte Sauna. Die in den Kinderzimmern eingebauten Schlafkojen strahlen Gemütlichkeit aus und bieten den Kindern Rückzugsmöglichkeiten. Gezielt gesetzte Downlights im Wohnbereich und Badezimmer erhellen die Räume. Das nach Süd-Westen ausgerichtete ca. 999 qm große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Geometrisch gegliederte Beetflächen mit Buchsbaumeinfassungen unterteilen den Gartenbereich mit blühenden Sträuchern, Büschen und Bäumen. Die seitlichen Hecken sowie der efeubewachsene Wall bieten einen guten Sichtschutz. Sonnige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und offenbaren einen traumhaften Blick in die Gartenanlage. Ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie ein separates Gartenhaus schaffen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartenmöbel, Geräte usw.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2012.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.