Einfamilienhaus direkt an der Oste!

27404 Weertzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK2119-K
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27404 Weertzen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Grund­stück ca.
    1.418 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    207.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    228,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus direkt an der Oste gelegen wurde 1975 in massiver Bauweise erbaut und bietet ihnen die Gelegenheit, idyllisches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur zu genießen.

Das großzügige Grundstück von 1.418 m² bietet reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein Spielplatz für die Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Mit einer Wohnfläche von 138 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Glasfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen tollen Blick auf die Umgebung bieten. Eine Schiebetür führt direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet neben einer kleinen Abstellkammer und einer praktischen Durchreiche ausreichend Platz. Zudem gibt es im Erdgeschoss eine Gaderobe, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer. Daneben gibt es ein Badezimmer, das sowohl mit einem Bidet, einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Abstellräume – ein separater und ein weiterer direkt neben dem Badezimmer, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Der Keller kann vielseitig genutzt werden, sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder für Ihre persönlichen Projekte. Hier befinden sich ein Heizungsraum und drei weitere Raume.

Diese Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die über einen Wärme-Plus-Vertrag mit den Stadtwerken Zeven betrieben wird. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, diesen Vertrag zu übernehmen oder die Anlage zu einem Zeitwert von den Stadtwerken abzukaufen. Der aktuelle Zeitwert der Anlage beträgt etwa 5.850 Euro.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der direkte Zugang zur Oste, das großzügige Grundstück, die ruhige Wohngegend sowie der voll unterkellerte Keller. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 228.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Weertzen und das zugeordnete Hanrade liegen etwa 4 - 5 Kilometer südöstlich von Heeslingen. In dieser ländlich geprägten Gegend leben insgesamt 436 Einwohner (Stand 31.12.2023). Neben der dominierenden Landwirtschaft befindet sich hier auch ein großes mittelständisches Unternehmen.

Das Dorfleben wird maßgeblich durch verschiedene Gemeinschaftsorganisationen geprägt. Dazu gehören der Sportverein Vfl Weertzen e.V., der FC Rüspel-Weertzen, der Angelsportverein Weertzen, die Freiwillige Feuerwehr, der Spielmannszug Weertzen sowie der örtliche Kindergarten.

www.heeslingen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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