Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m² und bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das offen zum Esszimmer gestaltet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein renoviertes Duschbad, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Windfang und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, wobei die im Wohnzimmer elektrisch betrieben werden.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Zudem umfasst es ein Duschbad. Ein Bodenraum stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen beheizten Hobbyraum und eine Tiefgarage. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und beherbergt auch die Technik der 2022 installierten Solaranlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über eine Umfahrung des Hauses. In der Tiefgarage befindet sich eine praktische E-Ladesäule. Die Heizungsanlage, eine Wärmeplusanlage im Leasing, kann vom neuen Eigentümer entweder abgekauft oder der Vertrag übernommen werden.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage gesichert, die Ihnen zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden teilweise erneuert, die Bodenbeläge teilweise erneuert und der Sicherungskasten modernisiert.

Lassen Sie sich von dem Charme dieses Einfamilienhauses mit durchdachten Modernisierungen und praktischen Ausstattungen begeistern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.