Beschreibung

Dieses im Jahre 1935 ursprünglich errichtete Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Gewerbefläche (ca. 98 m²) und vier Wohneinheiten, befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rotenburg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die sich auf 4 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Duschbad und Küche verteilen.
Im Erdgeschoss wurde die Gewerbefläche von einem Friseur angemietet.

Gesamt Wohnfläche = 189,90 m²

Nutzflächen:
-Gewerbefläche im EG = 98,10 m²

-Treppenhaus im EG = 8,90 m²
-Treppenhaus im DG = 5,40 m²
-Nutzfläche im Keller = 23,00 m²
-Nutzfläche Abstellr. = 17,20 m²
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Gesamt Nutzfläche = 152,60 m²

Die Fußböden sind gefliest oder es wurde Laminat verlegt. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Gasheizung aus dem Jahr 2011 ist im Teilkeller untergebracht.

Derzeit sind die Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten (eine Wohnung steht leer) vermietet. Die aktuellen jährlichen Warmmieten betragen 24.900,00 €. (Istmiete)

Bei einer Vollvermietung der gesamten Fläche von 288 m² belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf ca. 23.740,00 € / Warmmieteinnahmen auf ca. 30.660,00 € (mögliche Mieteinnahmen), sodass diese Wohnanlage für Anleger von Interesse ist. Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss haben wir mit einer monatlichen Warmmiete von 480,00 Euro angegeben.

Das 999 m² große Grundstück ist größtenteils gepflastert. Für die Autos der Mieter stehen KFZ-Freistellplätze zur Verfügung.

Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um weitere Details zu diesem interessanten Objekt zu besprechen. Um Ihre Privatsphäre zu waren, haben einige Mieter keine Innenaufnahmen zugelassen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.