Beschreibung

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2000 auf einem 600 m² großen Grundstück erbaut. Sie verbindet Wohnkomfort mit praktischer Gewerbefläche und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss dient als großzügige Gewerbefläche und umfasst einen großen Lagerraum/Garage, ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein WC, eine Dusche und einen Heizungsraum. Der Aufenthaltsraum bietet zudem direkten Zugang zum Garten, was den Arbeitsbereich angenehm erweitert und die Möglichkeit für Pausen im Freien schafft.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das Dachgeschoss, das im Jahr 2022 mit Leichtbauwänden zu einer komfortablen Wohnung umgebaut wurde. Die Küche ist offen zum Eingangsbereich und zum Wohnzimmer gestaltet, was eine einladende und luftige Atmosphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu den weiteren Räumen. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden runden das Dachgeschoss ab. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich für Wohn- und Gewerbezwecke. Es ist sowohl eine reine Gewerbenutzung möglich als auch die Nutzung des Erdgeschosses als Büro oder Werkstatt, während die oberen Etagen als Wohnraum dienen. In diesem Fall müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Aktuell ist das Dachgeschoss als gut besuchte Ferienwohnung eingerichtet. Diese kann möbliert vom Käufer übernommen werden, was eine nahtlose Weiterführung der Vermietung ermöglicht. Dadurch lassen sich zusätzliche Einkünfte generieren, falls der Käufer plant, lediglich den unteren Gewerbebereich zu nutzen.

Das 600 m² große Grundstück ist im vorderen Bereich gepflastert, während der restliche Bereich als Rasenfläche angelegt wurde, was den Außenbereich pflegeleicht und vielseitig nutzbar macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.