Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Scheeßel – direkt an Kirche und Rathaus
Zum Verkauf steht ein 1.043 m² großes Grundstück in absolut zentraler Lage von Scheeßel, unmittelbar an der St. Lucas Kirche und in direkter Nachbarschaft zum Rathaus. Aufgrund der zentralen Lage und Grundstücksgröße bietet sich das Objekt insbesondere für Projektentwicklungen, Umstrukturierungen des Bestands oder eine Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) an.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude, deren Baujahre vermutlich um bzw. vor 1900 liegen.
Das Wohn- und Geschäftshaus im vorderen Bereich der Zevener Straße verfügt über Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten, jeweils eine im EG, 1. OG und DG.
Nutzfläche (überwiegend Gewerbeflächen im EG): ca. 239 m²
Wohnfläche (3 Wohnungen): ca. 319 m²
Im Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei weitere Wohnungen:
Erdgeschosswohnung: ca. 100 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 70 m²
In den vergangenen Jahren wurden nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude insgesamt in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befinden. Sowohl im Wohn- und Geschäftshaus als auch im Nebengebäude sind im Erdgeschoss Feuchtigkeitserscheinungen an Außenwänden sowie teilweise auch an Innenwänden festzustellen, vermutlich verursacht durch aufsteigende Feuchtigkeit.
Das Objekt steht derzeit überwiegend leer, aktuell sind lediglich zwei Wohnungen vermietet.
Für diese besondere Immobilie erwarten die Eigentümer Kaufpreisangebote von interessierten Investoren und Käufern.
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Hauptgebäude, Ölheizung, Baujahr der Heizung 1997
Ursprünglich als eine Einheit (1. OG + DG) geführt, später in zwei Wohnungen aufgeteilt:
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 155 m² Wohnfläche, wird mietfrei übergeben
DG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet
ca. 64 m² Wohnfläche, Innen- und Außenwände größtenteils feucht, wird mietfrei übergeben
Nebengebäude, Gasheizung, Baujahr der Heizung 2005
In der Praxis in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m² Wohnfläche, Außen- und teilweise Innenwände feucht, mietfrei übergeben
DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0
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