Beschreibung

In ruhiger Lage von Eversen steht dieses besondere Immobilienangebot auf einem ca. 2.569 m² großen Grundstück. Es umfasst zwei Einfamilienhäuser sowie ein Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen und Garagen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

Das vordere Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und 1964 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand und durch einen Wanddurchbruch vereint wurde. Im Dachgeschoss bietet das Haus ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einen unbeheizten Abstellraum. Der Anbau aus dem Jahr 1964 wird derzeit als Hobbyraum mit Bar genutzt und grenzt an eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 44 m². Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Der Keller umfasst einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Flur und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Derzeit sind beide Häuser vermietet. Das vordere Haus kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden.

Das hintere Haus wurde 1982 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie eine Diele. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt auch hier zum Entspannen ein. Von außen zugänglich sind zudem ein Geräteraum und eine Garage. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, drei Flure, ein Duschbad sowie ein Bodenabstellraum. Darüber hinaus besteht Zugang zum Spitzboden. Ein Flur im Dachgeschoss verfügt über Wasseranschlüsse und kann daher bei Bedarf als Küche genutzt werden.

Das Nebengebäude ergänzt das Platzangebot durch mehrere Abstellräume sowie zusätzliche Garagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt oder als Lagerfläche.

Die im Exposé angegebenen Daten zum Energieausweis und dem Baujahr beziehen sich ausschließlich auf das vordere Haus. Weitere Informationen zum hinteren Gebäude finden Sie in der detaillierten Ausstattungsbeschreibung.

Ausstattung

Eckdaten zum vorderen Haus:
Baujahr: 1962, Wohnfläche 152 m²

Energieausweis: Bedarfsausweis, Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas, Baujahr Heizung: 2012
Energieausweis gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 273,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Gas

Eckdaten zum hinteren Haus:
Baujahr: 1982, Wohnfläche: 195 m²

Energieausweis: Bedarfsausweis, Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas, Baujahr Heizung: 2002
Energieausweis gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 212,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G,
Baujahr laut Energieausweis: 1982, wesentlicher Energieträger: Gas

Die hintere Immobilie ist seit 2008 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 8.340 €.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 273.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.