Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Renditeanlage (Baujahr 1938) in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Scheeßel handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit ca. 241 m² Wohnfläche. Zustand: zum Teil saniert und fortlaufend renoviert, Bäder teilweise in den letzten Jahren erneuert, der Dachstuhl teilerneuert sowie das Dach vor wenigen Jahren neu eingedeckt, Erneuerung der Heizung in 2009, Wasserleitungen größtenteils erneuert, nahezu voll unterkellert. Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Heizung erneuert und auch das 2-schalige Mauerwerk mit einer Luftschicht von 8 cm ausgepustet. Diese energetischen Maßnahmen sind daher noch nicht im Energieausweis berücksichtigt.
Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 101 m²,
1.Obergeschoss: 1 Wohnung mit 96 m²
Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 44 m². Im Dachgeschoss könnte durch den Ausbau des Spitzbodens die Wohnfläche vergrößert werden.
Jeder Wohnung sind eine Garage bzw. Außenstellplätze zugeordnet. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt Euro 12.420,00. Eine dauerhafte und nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.
Die bauliche Substanz dieses Objektes ist solide und ermöglicht besonders einem Handwerker durch eine weitere Sanierung, eine Anlageimmobilie zu einem kleinen Preis zu erwerben und durch eigene Arbeit einen Wertzuwachs zu generieren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 222.00 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.