Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sittensen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.573 m² insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine kleine Einliegerwohnung.

Das Haupthaus mit der kleinen Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut. Im Jahr 1971 erfolgte ein Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt einen ansprechenden und soliden Gesamteindruck vermittelt.

Die Wohnung Nr. 4 kann nach dem Verkauf geräumt übergeben werden. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzlicher Gestaltungsspielraum, beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung. Die Immobilie eignet sich insgesamt hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohnungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Auch der Außenbereich überzeugt durch das großzügige und schön gestaltete Grundstück. Mehrere angelegte Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten den Bewohnern angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Darüber hinaus stehen vier Garagen zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gerätehaus.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete ohne Garagenmiete beträgt insgesamt 30.120,00 € pro Jahr. Die Wohnung Nr. 4 und zwei Garagen sind in dieser Berechnung nicht enthalten, da diese derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt wird. Hinzu kommen jährliche Mieteinnahmen für die zwei vermieteten Garagen in Höhe von 1.440,00 €.

Ausstattung

• Wohnung Nr. 1 (Anbau). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad.
• Wohnung Nr. 2 (Anbau) Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Eine Loggia rundet diese attraktive Wohneinheit ab.
• Wohnung Nr. 3 (Anbau) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Die Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad.
• Wohnung Nr. 4 (Haupthaus) Die größte Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Haupthaus aus dem Jahr 1938. Sie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Durchbruch zum Essbereich, ein separates Esszimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, zwei Kinderzimmer, einen HWR sowie ein Badezimmer.
• Einliegerwohnung im DG des Haupthauses verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine kleine Pantryküche sowie ein Duschbad.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.