Beschreibung

In bester Randlage von Rotenburg, direkt an weite Felder und Wiesen angrenzend, wartet dieses charmante Reihenendhaus auf einem 410 m² großen Grundstück darauf, Sie mit seiner gemütlichen Atmosphäre, großzügigen Raumaufteilung und dem idyllischen Garten zu begeistern.

Das 1990 massiv erbaute Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche sowie rund 50 m² Nutzfläche im Vollkeller. Sechs Zimmer, eine große Garage mit separatem Abstellraum und ein liebevoll angelegter Garten mit kleinem Holzhaus schaffen reichlich Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem Gäste-WC, ein Abstellraum (derzeit als Garderobe genutzt) sowie ein zusätzliches Zimmer mit Vollbad abgehen. Die vollständig ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Kachelofen für gemütliche Stunden sorgt.

Das Obergeschoss begeistert mit drei hellen Schlafzimmern, von denen zwei direkten Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick in den Garten und das Landschaftsschutzgebiet bieten. Ein modernes Duschbad rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei vielseitige Räume bereit – ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyzimmer. Zudem finden Sie hier ein separates WC sowie die 2017 installierte Gas-Brennwertheizung.

Der Vollkeller überzeugt mit vier praktischen Räumen, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Haustechnik. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Vorratsraum, Hobby- oder Werkzeugkeller sowie als Partyraum.

Der Außenbereich lädt mit seinem idyllischen Garten zum Entspannen ein, während die geräumige Garage mit zusätzlichem Abstellraum für reichlich Stauraum sorgt.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmem Miteinander. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt am Haus beginnen Fahrradwege, die rund um Rotenburg führen und auch benachbarte, malerische Dörfer erschließen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem drei Kinderspielplätze – ideal für Familien.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.