Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 steht in ruhiger Wohnlage von Rotenburg und hat immer wieder Modernisierungen erfahren. Das Krankenhaus liegt ca. 1.000 m entfernt und die nächsten Supermärkte (ca. 700 m) sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 48 m² auf ein helles und freundliches Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit einer offenen Massivholztreppe. Das Wohnzimmer besitzt einen Zugang zum Garten, mit einer überdachten Terrasse. Hier gibt es zur Beschattung eine elektr. betriebene Markise. Die Küche besitzt ein Fenster zur Eingangsseite und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, außer im Gäste-WC, sind alle Rollläden elektrisch betrieben.
Im Obergeschoss (ca. 41 m²) gibt es drei Schlafzimmer, ein Duschbad und den Flur. Hier sind an den Fenstern handbetriebene Rollläden verbaut.
Ein Dachboden mit ca. 25 m² könnte noch als Wohnfläche ausgebaut werden. Der Zugang erfolgt vom Flur im Dachgeschoss über eine geschlossene Holztreppe. Zwei Dachflächenfenster sind schon vorhanden.
Der Keller (ca. 41 m²) beherbergt zwei Kellerräume, einer davon mit Außentür und Treppe in den Garten. Im Heizungsraum, mit einer Gasheizung aus 2016, gibt es Anschlüsse für die Waschmaschine. Hier wurde auch eine moderne Dusche mit Waschtisch eingebaut.
Das Gäste-WC und das Duschbad im Obergeschoss wurden im Jahr 2017 modernisiert.
Als Bodenbelag wurde in den Schlafräumen Laminat sowie PVC und im Wohnzimmer Parkett gewählt.
Eine Garage mit Abstellraum wurde an die hintere Grenze gebaut. Die Zuwegung zum Hauseingang ist durch einen Privatweg (1/9) Miteigentumsanteil gesichert. Weiter steht ein KFZ-Parkplatz als (1/9) Miteigentumsanteil zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einer Bepflanzung im Beet an der Terrasse angelegt.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/hWmk

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.