Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1998 über drei Ebenen, bietet ein modernes Leben ohne Schrägen und sichert Ihnen so eine optimale Nutzung der Räume ohne Beeinträchtigungen.

Die Gesamtwohnfläche von 93 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und einem kleinen Hausanschlussraum. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Die Kanten sind in Buchenholzoptik gehalten, ebenso wie die Arbeitsfläche.

Im 1. Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und das mit Tageslicht ausgestattete Bad angeordnet.

Im Staffelgeschoss sind zwei Kinderzimmer eingerichtet. Beide Schlafräume bieten Zugang zu Loggien an der Vorder- bzw. Rückseite des Reihenhauses. Auf dieser Ebene befindet sich auch der separate Heizungsraum, mit der Gasheizung aus dem Jahr 1998. Alle Zimmer sind hell und freundlich dank großzügiger Fensterfronten.

Die Sanitärobjekte im Duschbad und dem Gäste-WC sind weiß, ebenso die Wandfliesen. Die Böden in der Küche und im Gäste-WC sind weiß und im Duschbad blau/weiß gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde vor ca. 6 Jahren ein neuer Vinylboden verlegt. Im Erdgeschoss wurden Rollläden an den Fenstern verbaut.

Das 104 m² große Grundstück ist mit einer kleinen Rasenfläche und einigen Büschen angelegt. An der hinteren Grundstücksgrenze gibt es einen Geräte- oder Fahrradschuppen. Ein Gartentor zum Anliegerweg hinter den Reihenhäusern ermöglicht den schnellen Zugang z.B. für die Entsorgung der Gartenabfälle.

Ein KFZ-Stellplatz vorm Haus gehört ebenfalls zum Angebot. Hier im Vorgarten ist auch eine Abstellfläche für die Mülltonnen geschaffen worden.

Die ruhige Anliegerstraße, umgeben von viel Grün, macht diesen Standort für junge Familien so interessant.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.