Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garage befindet sich in ruhiger Lage von Rotenburg. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss, mit einer großzügigen Fläche von ca. 99 m², überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich führt Sie in eine geräumige Diele, von der aus allen weiteren Räumen zugänglich sind. Direkt im Dielenbereich befindet sich das modernisierte Gäste-WC mit Dusche. Zur linken Seite liegt die Küche mit Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und weiteren praktischen Geräten. Von der Küche aus hat man Zugang in den Teilkeller. Das Hauptbadezimmer, mit Badewanne und Handtuchheizkörper, wurde ebenfalls modernisiert.

Vom hellen Wohn- Esszimmer hat man Zugang zum Wintergarten sowie zur überdachten Terrasse. Der Wintergarten wurde im Jahr 1984 angebaut. Ein idyllischer, grüner Garten lädt hier zum Verweilen ein.

Zwei weitere Schlafzimmer, das modernisierte Wannenbad sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde 1974 ausgebaut und bietet auf ca. 37 m² zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Hier stehen ebenfalls zwei kleine Abstellräume als Stauraum zur Verfügung.

Der Keller umfasst ca. 27 m² und verfügt über einen Heizungsraum mit moderner Gasheizung sowie zwei praktische Abstellräume, die viel Stauraum bieten.

Für Ihr Auto steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Dieses Haus ist der ideale Rückzugsort für Familien, die eine ruhige Wohnlage und ein gemütliches Zuhause schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.