Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rotenburg (Wümme) und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem 207 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, zur modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich erhalten. Von hier gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Vor dem Wintergarten befindet sich zudem eine geflieste Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich insgesamt drei praktische Abstellräume, einer davon mit Außenzugang, sowie ein Heizungsraum mit Gasheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Außenrollläden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar sind, ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus mit praktischem Grundriss und gemütlichem Garten suchen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Y0hb

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 206.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.