Beschreibung

Sehr gepflegte Wohn-bzw. Hofanlage mit viel ........ Platz am Rande der Lüneburger Heide. Ferienwohnanlage mit Pferdehaltung, große Wohngemeinschaft, Therapiehaus oder mind. 3 Wohnungen zu vermieten, hier ist sehr viel machbar. Da die Anlage vom Eigentümer sehr gepflegt wurde und das Haus frei ist, können Sie Ihren Traum sofort umsetzen. Im Jahre 1960 wurde mit dem Haus begonnen und dann immer wieder erweitert und renoviert. Da die Eigentümer Ihren Ruhestand geniessen wollen, leben sie im Nachbar-Altenteiler-Haus. Das ganze Areal beläuft sich auf ca.59.800 m². 20.190 m² mit Haus und Nebengebäuden stehen zum Verkauf, ca. 32.590m² Grünland und Ackerland können jederzeit dazu erworben werden.
3 große Nebengebäude mit 8 Pferdeboxen und Doppelcarport, sowie ein Grillplatz mit Gartenpavillion runden das Gesamtbild ab.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoss gibt es 7 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Dusche, und eine große Küche mit Speisekammer und kl. Abstellraum, jedoch die Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. Das Wohnzimmer besitzt einen kleinen Kaminofen und ist mit Laminat ausgelegt. Es gibt einen Nebeneingang durch den Heizungsraum der Festbrennstoff-Heizung für 1m Holzlängen.
Das Dachgeschoss hat 6 Zimmer und 1 neues Vollbad und 2 Duschen, das größte Zimmer mit 48 m² hat den schönen Blick zum Hof und die Wiesen, eine gemütliche Kaminecke und eine Ecke, die als Teeküche genutzt werden kann, also auch ein gemütlicher Aufenthaltsraum bei evtl. Ferienvermietung.
Der Spitzboden hat 4 Zimmer, einen kleinen Abstellraum und ein WC, alles schön hell durch jeweils 2 Dachflächenfenster im Zimmer.
Der Teilkeller beherbergt die Gas-Zentralheizung und 5 weitere Kellerräume.
Nebengebäude:
Scheune ca. 15 x 26 m mit Remise an der langen Seite
Geräteschuppen mit 3 Pferdeställen ca. 10 x 15 m
ehem. Schweinestall ca. 6 x 12 m mit angrenzendem
Flachdachanbau, Pferdestall ca. 6 x 18 m mit 5 Boxen und Doppelgarage.
Gartenpavillion mit Außenkamin und Grillplatz
Das große Grundstück ist sehr gepflegt mit großen Rasenflächen, Baumbestand und Rhododendren angelegt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2008.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/94300 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.