ruhiger verträumter Resthof mit Nebengebäuden und angrenzendem Grünland

27374 Visselhövede / Moordorf, Resthof zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Resthof befindet sich in einer sehr idyllischen Lage von Moordorf, der ehemals selbständigen Gemeinde Rosebruch am Nordrand von Visselhövede. Moordorf entstand in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts aufgrund umfangreicher Moorkolonisation. Ein ca. 50 ha großes Moorgebiet wurde auf 10 Neubauern aufgeteilt.
Diese Hofstelle in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Reiterhof Moordorf ist umgeben von Natur, Feldern, Wiesen und Weiden, soweit das Auge reicht. Hier finden Sie einen idealen Standort für Pferdefreunde, Naturliebhaber oder aber auch Freiberufler.
Die gesamte Hofstelle mit 8.443 m² ist folgendermaßen aufgeteilt: 3.352 m² Bauland (dieser Bereich kann auf Antrag vergrößert werden), ca. 5.090 m² Grünlandfläche, restliche Flächen mit Baumbewuchs sowie mit einer Fachwerkscheune bebaut.
Das Wohnhaus mit ca. 131m² Wohnfläche gliedert sich in Erdgeschoss und Obergeschoss:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der alte Baumbestand auf dem Grundstück unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Resthofes, einfach zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss, Küche mit Speisekammer, älteres Bad, Hauswirtschaftsraum und Büro. Obergeschoss: 3 Zimmer, neuwertiges modernes Bad. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde erst kürzlich renoviert, das Bad im Obergeschoss komplett erneuert. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Heizung wurde in Teilen erneuert, der Warmwasserbehälter ausgetauscht. Um den immer steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurden die Hohlräume des 2-schaligen Mauerwerks sowie die Dachschrägen mit Dämmmaterial „ausgepustet“. Das Hausklärwerk wurde vor 2 Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht; ein hauseigener Brunnen ist vorhanden.
Vom Haus kann man direkt in die 80 m² großen Stallungen gehen. Es gibt eine sogenannte Schleuse, um Arbeitsklamotten und Gummistiefel los zu werden und zwar mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zum Garten. Über dem Stallgebäude stehen 120 m² Bodenbereich als Lagerfläche zur Verfügung. Eine separate Scheune gehört ebenfalls zum Anwesen.

Sonstige Informationen

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Am Nordrand von Visselhövede befindet sich das Gebiet der ehemals selbständigen Gemeinde Rosebruch. Dazu gehören die Ortschaften Rosebruch, Moordorf und Hütthof. Moordorf hat keine eigenen Vereine, die Bewohner haben sich den Vereinen in den größeren Nachbarorten angeschlossen, z.B. Hemslingen / Söhlingen oder Buchholz (Feuerwehr). Von dem ländlich und idyllisch gelegenen Moordorf erreicht man in ca. 10min die nächst größere Stadt Visselhövede. In der Stadt Visselhövede gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie gastronomischen und kulturellen Genüssen. Außerdem gibt es ausreichend Kindergärten, Schulen, Kunstgalerien, Reithallen, Sportplätze und vieles mehr. Die Autobahnanschlussstellen in Dorfmark (A7), Verden (A27) und Bockel (A1) liegen in ca. 18 - 30km Entfernung.
www.visselhoevede.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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