Solides Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und 4.511 m² Grundstück

27367 Horstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heute ändert sich alles wieder: Familien ziehen zusammen. Die ältere Generation fühlt sich sicherer bei ihren Kindern und die Kinder, die inzwischen selbst berufstätige Eltern sind, freuen sich über jede Hilfe bei der Betreuung Ihrer Kleinen. Viele möchten zusammen wohnen, aber dennoch ihre Privatsphäre behalten. Hier ist alles möglich. Mit 224 m² Wohnfläche findet sowohl eine große Familie als auch mehrere Generationen ausreichend Platz.
Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1920 wurde in den 70er Jahren durch An- und Umbauten erweitert und in den 90er Jahren im Dachgeschoss saniert. 2014 wurde eine neue Holz-Heizung mit Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung eingebaut, genügend Platz zur Holzlagerung ist vorhanden!
Die Isolier-Holzfenster und Holz-Innentüren, stammen zum größten Teil noch aus den jeweiligen Baujahren ebenso die Bäder und die Küchen. Im Erdgeschoss wurden im Wohnzimmer erste Sanierungen vorgenommen.
Die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 106 m² Wohnfläche, verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und zwei hintereinander liegende Schlafzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe vom Windfang aus. Sie bietet 118 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Räume, Küche, Abstellraum, Bad und eine gemütliche Loggia.
Neben einem Kellerraum und den Nebenflächen im Erdgeschoss, wo sich auch die Holzzentralheizung mit Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung befindet, finden Sie noch zusätzliche Nutzflächen und Lagermöglichkeiten in der angrenzenden Scheune. Hier findet man auf ca. 120 m² genügend Platz zur Ausübung seiner Hobbies oder aber ein Abriss kann auch einen weiteren Bauplatz schaffen. Weitere Nebengebäude auf dem Grundstück wie ein 3er-Carport mit Abstellraum von ca. 64 m² und ein sogenanntes Behelfsheim mit 42 m² Nutzfläche komplettieren das Angebot.
Das 4.511 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, Büsche zieren die Randbereiche und ältere Bäume wie z.B. ein Walnussbaum und eine Kastanie befinden sich im Vorgarten.

Für den Pferdeliebhaber wäre es zusätzlich möglich eine Weidefläche mit einer Gesamtfläche von 8.522 m² zu erwerben. Informationen erhalten Sie unter der Tel. 04263-9300-0.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 384.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Horstedt (755 Einwohner) gehört zur Samtgemeinde Sottrum.
Im Ort selbst gibt es eine Krippe, Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker und ein sehr reges Vereinsleben, siehe auch www.sottrum.de.
Im 8 km entfernten Ort Sottrum verläuft die Autobahn A 1 Hamburg - Bremen mit der Anschlussstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Über die B 215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut einer Stunde zu erreichen. Die Samtgemeinde Sottrum hat sich in den letzten Jahren vorbildlich entwickelt und bietet eine gute Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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