Beschreibung

Sie haben die volle Flexibilität zur Gestaltung dieses Zweifamilienhauses ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Es kann sowohl als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage genutzt werden. Zudem steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung, das großzügigen Stauraum und ausreichend Platz für Werkstattmaterialien oder Hobbys bietet. Abgerundet wird das Grundstück durch die kleine Garage, die zusätzlichen Lagerplatz bietet, sowie mehrere Stellplätze für Fahrzeuge.

Zwischen 2007 und 2008 führte der aktuelle Eigentümer umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Immobilie durch. Diese umfassten die Modernisierung der Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung sowie den kompletten Austausch der Bodenbeläge und sämtlicher Zimmertüren. Ebenso wurden alle Badezimmer saniert inkl. dem Austausch der Sanitärobjekten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Warmwasseraufbereitung der Erdgas-Heizungsanlage derzeit defekt ist und vorübergehend durch einen Boiler ersetzt wurde. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die zukünftige Energieversorgung der Immobilie nach Ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten. Sie können sich für die Reparatur der bestehenden Erdgas-Heizungsanlage entscheiden oder alternative Energiequellen in Betracht ziehen.

Die beiden Wohneinheiten stehen Ihnen ohne bestehende Mietverhältnisse zur Verfügung, sodass Sie die Nutzung nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 267,50 m².

Im Jahr 2007 wurde für das Nebengebäude ein Bauantrag zur Umnutzung zu Wohnzwecken gestellt, dieser wurde unter anderem aufgrund der Lage im Außenbereich abgelehnt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ausgetauschte Kunststofffenster, Erdgas- und Wasseranschlüsse sowie Elektroinstallationen aus dem Jahr 2007 und teilweise begonnene Umbaumaßnahmen aus.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, deren Klärung in die Anlage des benachbarten Senioren- und Pflegeheims erfolgt.

Ausstattung

Grundstücksgröße: 5.052 m², eingetragen im Grundbuch mit 2.702 m² für Gebäude und Freifläche sowie 2.350 m² Erholungsfläche

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 123,42 m²
- 4 Zimmern, Einbauküche ohne Kühlschrank, voll ausgestattetes Badezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, teilweise überdachte Terrasse und Flur
- Moderne Deckenbeleuchtung in der Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster

Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden, ca. 144,08 m²
- Dachgeschoss: 4 Zimmern, Einbauküche, voll ausgestattetes Badezimmer, Gäste-WC und Flur
- gut nutzbare Fläche durch das Mansarddach
- Der Spitzbodenausbau wurde begonnen und bietet vier weitere kleine Zimmer und einen Flur
- doppelverglaste Kunststofffenster, sowie ein Veluxfenster mit Holzrahmen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.