Beschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück mit 2.000 m² Fläche in exklusiver Wohnlage von Mulmshorn errichtet. Es bietet viel Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale wie ein Carport mit Solaranlage, einen Pool und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Im Jahr 2000 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Dieser umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Vom Anbau gelangen Sie direkt in die offene Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte wurde 2017 installiert. Sie ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, das ebenso wie das Duschbad Zugang zur überdachten Terrasse bietet.

Unmittelbar an die Terrasse schließt sich ein 2022 errichteter Pool an. Mit einer Länge von etwa 12,5 Metern und einer Breite von ca. 2,5 Metern, eigener Wärmepumpe, Filtersystem und Außendusche ist dieser ein echtes Highlight im Garten und bietet in den Sommermonaten erstklassigen Badespaß.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Wandheizkörper sowie einen Flur und einen Windfang.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Balkon, einem Büro sowie einem weiteren Raum bietet. Dieser kann als Küche genutzt werden. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Über das Dachgeschoss gelangen Sie außerdem in den Spitzboden, der einen großen Raum, ein separates WC und einen Technikraum umfasst.

Das Carport ist mit einer Solaranlage ausgestattet, was in Kombination mit der Wallbox besonders praktisch für Besitzer eines Elektrofahrzeugs ist.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dank des vorhandenen Nebeneingangs lässt sich die Immobilie jedoch problemlos auch als Zweifamilienhaus nutzen. Das ist ideal für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Ausstattung

Renovierungs- und Modernisierungsaufstellung:

1996 Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
2000 Hausanbau
2000 Ausbau des Spitzboden inkl. Dämmung
2014 Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss
2015 Terrassenüberdachung und Boden in Tropenholz
2017 Einbauküche mit Geräten
2022 Wallbox installiert
2022 Pool ca. 2,5 m x 12,5 m errichtet, inkl. Wärmepumpe und Filteranlage
2023 Wärmepumpe mit Kombi- Pufferspeicher
2024 Fensteraustausch im Dachgeschoss zur Straße
2024 Neue Haustür
2024 Neuer Fassadenanstrich

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 51.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.