Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Jeersdorf präsentiert sich dieses gepflegte und großzügige Doppelhaus aus dem Jahr 1996. Es befindet sich auf einem insgesamt ca. 900 m² großen Grundstück.

Das Doppelhaus besteht aus zwei baugleichen Einheiten mit einer jeweils durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 137 m² pro Haushälfte. Bereits beim Betreten der einzelnen Häuser fällt der helle und offene Charakter auf. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Zudem stehen hier ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung.

Die Küchen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der linken Haushälfte ist die Einbauküche Eigentum des Mieters, bei der rechten Haushälfte gehört die Küche dem Verkäufer und ist somit Bestandteil des Verkaufs.

Über die Treppe gelangen Sie jeweils ins Dachgeschoss mit weiteren ca. 63 m² Wohnfläche. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer: zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Das Badezimmer ist jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Eine Kombination aus Fliesen und Laminat schafft in beiden Einheiten ein wohnliches Ambiente. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung.

Zu jeder Haushälfte gehört ein Carport mit angrenzendem Schuppen – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien. Die Gärten sind pflegeleicht angelegt, jeweils eingefasst mit einer Hecke und einer Sichtschutzwand zur Nachbarseite.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Es bietet sich somit sowohl als solide Investition zur Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der linken Haushälfte. Die Ausstattung der rechten Einheit weicht davon jedoch nicht wesentlich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Energieausweis Schäperstieg 13 A:
Baujahr der Heizung: 2023

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Gültig bis: 30.03.2035
Gebäudeart: Doppelhaushälfte
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis Schäperstieg 13 B:
Baujahr der Heizung: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Gültig bis: 30.03.2035
Gebäudeart: Doppelhaushälfte
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.