Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 1317 m² großem Grundstück

27383 Scheeßel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK2014
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27383 Scheeßel
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.317 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine solide Kapitalanlage in Bahnhofsnähe von Scheeßel an.
Das 1.317 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus. Es gibt einen Anbau, in dem die Garagen untergebracht sind und ein weiteres Werkstattgebäude.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 14.160,00 € pro Jahr.

Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 115 m², verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum im EG könnte dieser Wohneinheit noch zugeordnet werden. Zur Wohnung gehört eine überdachte und umschlossene Terrasse.

Die Obergeschosswohnung, mit ca. 110 m², verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Flur. Das Duschbad wurde modernisiert und verfügt über großformatige weiße Wandfliesen und weiße Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Alle Wände und Decken des Hauses sind mit Rauhfasertapete und weißer Wandfarbe gestaltet und die Böden bestehen aus Laminatboden in Buchenoptik, Teppichboden oder Fliesen.

Jeder Wohnung ist ein Garagenraum zugeordnet.
Im Teilkeller gibt es 3 Räume, hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht.

Alle Verbrauchskosten werden durch zugeordnete Zwischenzähler jährlich in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Das massive Nebengebäude ist eine Werkstatt mit 2 Räumen, teilweise unterkellert und mit Bodenraum. Daran schließt ein Lagerraum in Holzbauweise an.

Das Grundstück reicht weit in die Tiefe. Der hintere Teil ist mit Rasenfläche und einigen Obstbäumen begrünt. Da es hier keinen Bebauungsplan gibt, ist eine Bebauung nur nach §34 des BauGB möglich. Es ist bereits, von den Anliegern der Straße, bei der Gemeinde ein Antrag auf Satzungsänderung zur Bebauung der hinteren Grundstücksflächen gestellt worden.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Wohnhaus:
-1899 ursprünglich eingeschossig als Fachwerkhaus erbaut
-1922 Anbau am Haus, hier sind die Garagen untergebracht
-1950 Außenwände Verblenderummantelung
-1956 Aufstockung Obergeschoss mit nicht ausgebautem Walmdach
-1990 Dacheindeckung neu
-2011 teilweise Baderneuerung im EG
-2013 Gasheizung neu
-2013 nachträgliche Kerndämmung der Außenwände
-2013 größtenteils Fenster neu
-2013 Haustüren neu
-2014 Baderneuerung im DG
-2014 Einbauküche im DG

Werkstatt:
-1925 erbaut mit Teilkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Scheeßel mit 7.228 Einwohnern (Gemeinde 13.165 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 10-15 Km entfernt.

www.scheessel.de, www.hurricane.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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