Sittensen: Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Vollkeller

27419 Sittensen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Flemming Rathjen,

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1741
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27419 Sittensen
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    829 m²
  • Nutzfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    203,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. Durch komplett getrennte Wohneinheiten bietet es zwei Generationen ausreichend Platz. Hier kann man zusammenleben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Mit 151 m² Wohnfläche, Vollkeller, einer Garage mit Abstellraum und einem überdachten Sitzplatz findet auch eine große Familie ausreichend Platz und jedes Kind bekommt sicherlich sein eigenes Reich.
Die Fassade mit Rotklinker, das mit roten Pfannen eingedeckte Satteldach und die weißen Fenster, vermitteln bereits im Außenbereich einen charmanten und einladenden Eindruck. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat in der Vergangenheit immer wieder kleine Renovierungen und Modernisierungen erfahren. Um den stetig steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, sind teilweise die Außenwände im Erdgeschoss von Innen gedämmt worden sowie im Dachgeschoss wurden die Ausbauten und Dachschrägen bis zum Spitzboden isoliert.

In beiden Wohnungen befinden sich moderne Duschbäder. Auch sind in beiden Wohnung Außenrollläden per Handzug vorhanden. Die Einbauküche im Erdgeschoss gehört den Mietern, die Einbauküche im Dachgeschoss ist lediglich mit einfachen Einbauschränken ausgestattet. Hier kann der zukünftige Käufer nach seinem Geschmack Veränderungen vornehmen.

Das nach Norden ausgerichtete ca. 829 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, Büsche und Bäume zieren die Randbereiche. Hier findet jeder sein lauschiges Plätzchen und eine andere Perspektive auf Haus und Garten.

Die Immobilie besticht durch einen ganz eigentümlichen Charme.

Sehen Sie selbst und lassen Sie sich inspirieren.

Vorab können Sie sich gerne telefonisch informieren.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Ausstattung

Renovierungsaufstellung:
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Allgemein:

2005: Zwischenzähler für beide Wohnungen eingebaut, zur Verbrauchsfeststellung

2013: Vorhandene Ölheizung demontiert sowie eine neue Brennwertheizung montiert.

2013 / 2020: Kellerschächte mit Fenster und Fensterbank erneuert

2016-2020: Einfahrt: Erneuerung des Kanalrohre für das Regen- Abwasser

2020: Garage: Überstände vom Dach sowie Firsterneuerung

Erdgeschoss:

2004: Baderneuerung in der Erdgeschosswohnung

2014: Küche: Dämmung der Außenwände von Innen (150mm)

2016: Wohnzimmer: Dämmung der Außenwände von Innen (150mm)

2020: Neues Fenster mit Fensterbank im Flur (EG)

Dachgeschoss:

2002: Baderneuerung in der Dachgeschosswohnung

2013: Dachschrägen sowie Ausbauten bis zum Spitzboden isoliert

2015: Austausch der Bodenbeläge im Esszimmer und Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Sittensen (5968 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.

www.sittensen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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