Beschreibung

Dieses Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. Durch komplett getrennte Wohneinheiten bietet es zwei Generationen ausreichend Platz. Hier kann man zusammenleben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Mit 151 m² Wohnfläche, Vollkeller, einer Garage mit Abstellraum und einem überdachten Sitzplatz findet auch eine große Familie ausreichend Platz und jedes Kind bekommt sicherlich sein eigenes Reich.
Die Fassade mit Rotklinker, das mit roten Pfannen eingedeckte Satteldach und die weißen Fenster, vermitteln bereits im Außenbereich einen charmanten und einladenden Eindruck. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat in der Vergangenheit immer wieder kleine Renovierungen und Modernisierungen erfahren. Um den stetig steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, sind teilweise die Außenwände im Erdgeschoss von Innen gedämmt worden sowie im Dachgeschoss wurden die Ausbauten und Dachschrägen bis zum Spitzboden isoliert.

In beiden Wohnungen befinden sich moderne Duschbäder. Auch sind in beiden Wohnung Außenrollläden per Handzug vorhanden. Die Einbauküche im Erdgeschoss gehört den Mietern, die Einbauküche im Dachgeschoss ist lediglich mit einfachen Einbauschränken ausgestattet. Hier kann der zukünftige Käufer nach seinem Geschmack Veränderungen vornehmen.

Das nach Norden ausgerichtete ca. 829 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, Büsche und Bäume zieren die Randbereiche. Hier findet jeder sein lauschiges Plätzchen und eine andere Perspektive auf Haus und Garten.

Die Immobilie besticht durch einen ganz eigentümlichen Charme.

Sehen Sie selbst und lassen Sie sich inspirieren.

Vorab können Sie sich gerne telefonisch informieren.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Ausstattung

Renovierungsaufstellung:
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Allgemein:

2005: Zwischenzähler für beide Wohnungen eingebaut, zur Verbrauchsfeststellung

2013: Vorhandene Ölheizung demontiert sowie eine neue Brennwertheizung montiert.

2013 / 2020: Kellerschächte mit Fenster und Fensterbank erneuert

2016-2020: Einfahrt: Erneuerung des Kanalrohre für das Regen- Abwasser

2020: Garage: Überstände vom Dach sowie Firsterneuerung

Erdgeschoss:

2004: Baderneuerung in der Erdgeschosswohnung

2014: Küche: Dämmung der Außenwände von Innen (150mm)

2016: Wohnzimmer: Dämmung der Außenwände von Innen (150mm)

2020: Neues Fenster mit Fensterbank im Flur (EG)

Dachgeschoss:

2002: Baderneuerung in der Dachgeschosswohnung

2013: Dachschrägen sowie Ausbauten bis zum Spitzboden isoliert

2015: Austausch der Bodenbeläge im Esszimmer und Schlafzimmer

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.