Beschreibung

Dieses massive Landhaus mit Anbau und Doppelgarage liegt in einer ruhigen überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bebauten Straße unweit vom Verdener Zentrum. Das Haus aus den 60-er Jahren wurde solide gebaut und verfügt über eine gute Grundsubstanz. In den 70er Jahren wurden durch einen Anbau eine separate Einliegerwohnung und gleichzeitig eine herrliche Dachterrasse geschaffen. Durch eine Erweiterung mit einer massiven unterkellerten Doppelgarage in den 80er Jahren entstand Platz für 2 PKW’s sowie weitere wertvolle Nutzfläche.
Notwendige Renovierungsarbeiten sowie Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend ausgeführt, wie z.B. Erneuerung der Fenster vor wenigen Jahren durch iso-verglaste Kunststofffenster, Einbau eines modernen Bades mit weißen Sanitärelementen, Einbau einer 2. Heizung (Gas) für die Einliegerwohnung, zum Teil Erneuerung der Elektrik, usw. Das Objekt weist in einigen Bereichen einen für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard auf.
Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und wurde in zwei Bereiche unterteilt. Der zur Einliegerwohnung gehörende Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Der restliche Garten mit zum Teil schönem Baumbestand würde sich über eine pflegende Hand sehr freuen.
Hier gibt es viel zu tun, packen Sie es an. Setzen Sie Ihre Ideen um und erwerben ein solides Haus, das Sie mit handwerklichem Geschick ausbauen und in ein Schmuckstück verwandeln können.
Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen...

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in ein mit Echtholzparkett gestaltetes Wohnzimmer mit einem durch eine Schiebetür abgetrennten Essbereich, Gäste-WC und Küche. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse. Die Terrasse besitzt einen gemauerten Sichtschutz und kann einfach und kostengünstig in ein kleines grünes Paradies verwandelt werden. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag, ohne dass man von neugierigen Nachbarn gestört werden kann.
Aus dem Dielenbereich gelangt man über eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Wannenbad zur Verfügung. Großzügig abgetrennte Abseiten könnten hier in wertvollen Wohnraum zurückverwandelt werden. Ein Ausbau des Spitzbodens zu einer großzügigen Galerie ist ebenfalls möglich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den sauberen Kellerbereich. Der Vollkeller lässt Bastleraugen leuchten, auch Liebhaber für platzintensive Hobbys bietet sich hier viel Raum bei einer Deckenhöhe, die zum Teil 2,40 m beträgt. Im Heizungskeller, der auch für die Einliegerwohnung zugänglich ist, befindet sich die Ölheizung für das Haupthaus sowie die separate Gasheizung für die Einliegerwohnung.
Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine hübsche 2-Zimmerwohnung. Hier genießen größere Kinder ihre erste eigene Wohnung, Großeltern finden ihr eigenes kleines Reich, ein Home-Office lässt sich verwirklichen oder aber Mietzahlungen machen die Baufinanzierungsraten erträglicher, sofern vorerst keine Eigennutzung geplant ist.

Sonstiges

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.