Dieses attraktive Mehrfamilienhaus entstand 1980 zunächst als Einfamilienhaus mit Teilkeller und wurde 1992 durch einen Anbau zum Zweifamilienhaus erweitert. Bereits 1985 war das Dachgeschoss des Altbaus zu einer Einliegerwohnung ausgebaut worden, derzeit jedoch noch ohne vollständige bauliche Trennung zum Erdgeschoss.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.086 m² bietet die Immobilie rund 254 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 87 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich.
Die Erdgeschosswohnung des Altbaus umfasst ca. 98 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ergänzt wird die Einheit durch eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und den direkten Zugang zum Keller.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und ist über die Flurtreppe der Erdgeschosswohnung erreichbar – mit eigener Eingangstür. Dachgauben schaffen helle, freundliche Räume. Wohnzimmer und Küche verfügen über Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer besitzen eine Raumspartreppe zum 1998 ausgebauten Spitzboden. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
Der Anbau von 1992 beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche, ein modernes Duschbad sowie ein direkter Terrassenzugang. Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich und bietet Platz für Heizungsanlage, Waschraum und Abstellräume. Teilweise vorhandene Rollläden, eine Garage sowie zwei Freistellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend der Baujahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage.
Aktuell steht das Objekt leer und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Vierden/Groß Ippensen, eine ländlich geprägte Ortschaft in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme), bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden sich im nahegelegenen Sittensen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Zudem befinden sich in nur 4 Kilometern Entfernung im benachbarten Klein Meckelsen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Die Anbindung an die A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Bremen und Hannover. In rund 40 Minuten erreicht man die Bremer Innenstadt, Hamburg liegt etwa eine Stunde entfernt. Auch der Bahnhof Tostedt mit Anschluss an die Metronomstrecke (Hamburg–Bremen) ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Vereine für Jung und Alt.
www.sittensen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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