Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Geschichte, Modernität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1980 als Einfamilienhaus mit Teilkeller erbaut, wurde das Haus 1992 umfassend zum Zweifamilienhaus erweitert. Das Dachgeschoss des Altbaus wurde bereits 1985 zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, aktuell noch ohne vollständige bauliche Trennung zum Erdgeschoss.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.086 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 87 m² im teilunterkellerten Bereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss des Altbaus bietet ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der direkte Zugang zum Keller rundet das Raumangebot ab.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und ist über die Flurtreppe der Erdgeschosswohnung erreichbar, selbstverständlich mit eigener Eingangstür. Dachgauben sorgen für helle, freundliche Räume. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer besitzen eine Raumspartreppe, die den Zugang zum 1998 ausgebauten Spitzboden ermöglicht. Auch diese Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Anbau aus dem Jahr 1992 beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, Küche und einem modernen Duschbad sowie direktem Terrassenzugang. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich und bietet ausreichend Platz für die Heizungsanlage, einen Waschraum und mehrere Abstellräume. Die Immobilie verfügt teilweise über Rollläden, eine Garage und zwei Freistellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand entsprechend der Baujahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen im Haupthaus nicht vermietet; die Wohnung im Anbau wird zum 01.10.2025 frei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Vierden/Groß Ippensen, eine ländlich geprägte Ortschaft in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme), bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden sich im nahegelegenen Sittensen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Zudem befinden sich in nur 4 Kilometern Entfernung im benachbarten Klein Meckelsen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Die Anbindung an die A1 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Bremen und Hannover. In rund 40 Minuten erreicht man die Bremer Innenstadt, Hamburg liegt etwa eine Stunde entfernt. Auch der Bahnhof Tostedt mit Anschluss an die Metronomstrecke (Hamburg–Bremen) ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Vereine für Jung und Alt.
www.sittensen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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