Beschreibung

Heute möchten wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung in einer kleinen gepflegten Anlage mit nur 4 Wohneinheiten vorstellen. Die massiv erstellte Wohnanlage mit einem Rotklinker, Fenstern mit innenliegenden Sprossen, Gauben, Erkern und mit einem Außenfachwerk in den Giebeln schafft durch die Kombination von ausgewählten Baumaterialien und traditioneller Zimmermannskunst eine unvergleichliche Atmosphäre, die Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage, die Sie über ein gepflegtes und großzügig gestaltetes Treppenhaus erreichen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 gemütliche Einbauküche sowie ein Voll- und Duschbad. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene sorgt dafür, dass die vielen kleinen „Helferlein“ auf dieser Ebene Platz finden und nicht immer der Gang in den Keller erforderlich ist. Ein verglaster Erker, Dachgauben und eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,85 m im Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die Großzügigkeit. Die wenigen verbleibenden Schrägen strahlen Gemütlichkeit aus. Ein geräumiger Abstellraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zum Angebot. Weitere Kellerräume sowie der gut isolierte Dachboden stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Carport mit abschließbarem Abstellraum. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 7000,00 Euro.
Wir laden Sie herzlichen zu einer Besichtigung ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.