Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Scheeßel. Die gepflegte Wohnanlage mit 9 Parteien wurde im Jahre 1993 erbaut.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Der Küchenbereich ist vom Wohnbereich durch einen Mauervorsprung und Bodenfliesenbelag abgegrenzt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Das innenliegende Duschbad bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Teppichboden im Wohnbereich und im Schlafzimmer ausgestattet.

Zum Wohnungsangebot gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradstellplätze und Abstellflächen für Kinderwagen im Keller. Hier wurde an alles gedacht. Ein eigener KFZ-Stellplatz in der offenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1995 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit 4.800,00 € pro Jahr.

Das monatliche Hausgeld von 290,00 € beinhaltet ca. 74,00€ Instandhaltungsrücklage und ca. 184,00 € umlagefähige Kosten wie z.B. die Pauschale für Heiz- und Nebenkosten, die Kosten für den Gärtner und die Treppenhausreinigung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.