Die neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten und wurde 2017 erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² bietet sie ausreichend Raum für komfortables und gemütliches Wohnen.
Die Wohnung ist mit einer modernen Video-Türsprechanlage ausgestattet, die ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Drei helle Zimmer sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur, das Badezimmer, die Küche und der Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen versehen, während die Wohn- und Schlafräume mit stilvollen Designer-Vinylplanken ausgestattet sind.
Als KfW-55-Effizienzhaus überzeugt die Wohnung durch einen besonders niedrigen Energieverbrauch, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zusätzlich stehen ein Abstellraum im 2. Obergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die barrierearme Gestaltung mit breiten Türen und einem Personenaufzug ermöglicht komfortables Wohnen für alle Generationen. Ein KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.560,00 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 284,00 €, wovon 226,00 € umlagefähig und 58,00 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 10.942,38 €.
Insgesamt bietet diese moderne Wohnung komfortables, barrierearmes und energieeffizientes Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 24.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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