Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Im Schlafzimmer sowie in der großzügigen Diele sorgen praktische Einbauschränke für den Stauraum. Das Badezimmer wurde ca. 2014 erneuert und bietet eine Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung des Badezimmers durch eine angenehme Fußbodenerwärmung, einen Wandheizkörper und einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Der beheizte Spitzboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche. Obwohl dieser Bereich nicht in der Wohnfläche enthalten ist, lässt er sich wohnähnlich nutzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum.

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Miethöhe und die Auswahl der zukünftigen Mieter individuell gestalten möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 261,00 Euro, wovon ca. 152,00 Euro auf einen möglichen Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 47.000,00 Euro.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/SGtU

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.