Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rotenburg (Wümme) in einem Mehrparteienhaus und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche zwei Zimmer im 1. Obergeschoss. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel gestaltet.

Der Flur führt weiter in den hellen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und kurze Wege ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die zentrale Lage in Rotenburg (Wümme) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist langfristig vermietet. Für Anleger bietet sich hier die Chance, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren und langfristig von der Wertentwicklung der Immobilie zu profitieren. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.100,00 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld liegt bei 150,00 Euro, wovon ca. 110,00 Euro im Monat auf den Mieter umgelegt werden können. Zusätzlich 41,70 Euro im Monat gehen in die Erhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.