Die 1991 in konventioneller Bauweise errichtete Eigentumswohnanlage bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit nur neun Wohneinheiten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 51 m² befindet sich im Dachgeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den verglasten Erker und die Tür zum Balkon mit viel Tageslicht durchflutet wird. Dies schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Vom Balkon aus genießen Sie zusätzlich einen traumhaften Weitblick über die Wümmewiesen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und besticht durch ihre funktionale Gestaltung. Sie ist geschickt im Zentrum der Wohnung positioniert, offen zum Wohnbereich, jedoch so angeordnet, dass sie nur wenig einsehbar ist.
Das weiß geflieste Duschbad bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage und ein separater Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 224,00 Euro, davon sind etwa 152,00 Euro umlagefähige Kosten. Zum 31.12.2023 betrug die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft 39.945,07 Euro.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden.
Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren an eine örtliche Biogasanlage angeschlossen, die einen kostengünstigen Energieträger nutzt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Jeersdorf (1.299 Einwohner), ein Ortsteil von Scheessel verbindet anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 10-15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de, www.de-jeersdoerper.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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