Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten am Ortsrand von Heeslingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz und eine durchdachte Aufteilung für komfortables Wohnen – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder kleinere Gartenprojekte. Die Terrasse ist zudem mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und überzeugt durch den original erhaltenen Terrazzoboden, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.
Ein separates Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Duschbad wurde 2014/2015 komplett von Grund auf erneuert. Es ist vollständig gefliest und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Nach Absprache mit dem Vermieter kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.
Die Lage am Ortsrand bietet eine angenehme Umgebung mit guter Anbindung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
90,00 € - Vorauszahlung für Betriebskosten
110,00 € - für Heiz-/Warmwasserkosten
25,00 € - für Kaltwasser/Abwasser
55,00 € - für Strom
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Gartenanteil in angenehmer Umgebung suchen.
Bitte beachten Sie, dass die Tierhaltung in dieser Wohnung nicht gestattet ist.
Das Gebäude wurde 2013/2014 umfassend saniert und energetisch aufgewertet.
Maßnahmen im Überblick:
Außenwände: Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks
Fenster: Neue Dreifachverglasung
Bodenplatte: Kompletter Neuaufbau mit Dämmung und Estrich
Kellerdecke: Wärmedämmung inklusive Treppenabgang
Dachgeschoss: Zusätzliche Dämmung
Heizung: Neues Wärmenetz, BHKW zur Stromerzeugung, Gasbrennwert-Spitzenlastkessel
Warmwasser: Frischwasserstation
Elektro: Vollständige Erneuerung aller Leitungen und Anlagen
Fazit: Energetische und technische Modernisierung auf den Stand eines Effizienzhauses 85.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
Heeslingen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Zeven im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und zählt rund 4.950 Einwohner (Stand: 31.12.2023). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort zu finden sind. Dazu gehören eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten in Heeslingen, Steddorf und Weertzen, die von der Samtgemeinde Zeven betrieben werden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße 124 hervorragend, und die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstellen Bockel und Elsdorf) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hamburg und Bremen. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen nach Bremen, Tostedt, Bremervörde, Rotenburg (Wümme) und Stade.
Für Freizeitaktivitäten bietet Heeslingen zahlreiche Möglichkeiten. Der Heeslinger SC, Nachfolgeverein des TuS Heeslingen, spielt in der Fußball-Oberliga Niedersachsen und trägt seine Heimspiele im Waldstadion mit 4.000 Plätzen aus. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele Wanderwege entlang der Oste, die zu Erkundungstouren einladen.
Geografisch liegt Heeslingen etwa 5 km östlich von Zeven in der Zevener Geest. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) sowie die Orte Sittensen und Zeven sind schnell erreichbar. Die Städte Hamburg und Bremen lassen sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 60 Minuten erreichen. Insgesamt bietet Heeslingen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung an größere Städte sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
www.heeslingen.de
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