Beschreibung

Dieses repräsentative Wohnhaus wurde im Jahr 2000 mit vielen exklusiven Details erbaut. Vermietet wird die Erdgeschosswohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche und der Doppelgarage sowie dem gesamten Gartenbereich. Das äußere Erscheinungsbild ist sehr ansprechend. Rotes Verblendmauerwerk, weiße Fenster und Kupferdachrinnen, Kupferverkleidungen und Mauerwerksvor- und Rücksprünge sowie kleine Überdachungen sind sehr stimmig. Im Inneren setzt sich die wohnliche Harmonie fort mit weißen Decken und Wänden, Parkettfußböden, Korkfußböden und Fliesenbelägen. Ein Warmluftkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Winterabende. Große Fensterfronten öffnen den Wohn- und Essbereich zum Garten hin. Die teilweise überdachte Terrasse ist mit elektrischen Markisen und Heizstrahlern ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss besitzen Rollläden mit automatischer Steuerung. Die Küche ist mit einer hellen Holzfronten-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bestückt. Ein passender Sitzbereich mit Eckbank kann mit gemietet werden. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ein großes Schlafzimmer, von ca. 30 m², besitzt ein Vollbad mit Fußbodenheizung und beheizbarem Handtuchhalter. Das Kinder- oder Gästezimmer grenzt ebenso an einem extra Duschbad und ein Gäste-WC am Eingangsbereich komplettieren das Angebot. Ein Arbeitszimmer mit ca. 11 m² kann ebenso als Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum besitzt Einbauschränke, zwei Spülbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Bäder sind mit weißen bzw. beigefarbenen Sanitärobjekten ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss wurden breite Schiebetüren eingebaut. Die bodengleiche Dusche im Hauptbad, sowie der ebenerdige Hauseingang machen diese Wohnung behinderten und altersgerecht.

Für die Stromkosten wird direkt mit den Stadtwerken Rotenburg ein Vertrag durch den Mieter abgeschlossen. Alle weiteren Nebenkosten werden einmal jährlich in der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.

Ausstattung

Ausstattung Allgemein:

In der Wohnung sind platzsparende Schiebetüren verbaut

Rollläden mit automatischer Regelung (außer HWR), auch per Hand steuerbar

Alarmanlage

Dämmerungsschaltung für Garagenaußenleuchten und für den Eingangsbereich

Eingangsbereich/Diele: Eingebaute Garderobe mit Strahler

Wohnzimmer: Warmluftkamin

Badezimmer / Duschbad: elektrischer Handtuchheizkörper, Badmöbel und Spiegel mit Beleuchtung vorhanden

Schlafzimmer: eine Wand mit Brüstungs-Holzvertäfelung

Gästebadezimmer: Wandheizkörper

HWR: Einbauschränke, Gewehrschrank, Waschtisch, tiefes Spülbecken,
Waschmaschinen und Trocknerplatz

Vorratsraum: Einbauschränke, Tresorschrank, Gefrierschränke und Getränkeschrank

Terrassen: Markise mit Fernbedienung, Deckenheizstrahler

Küche: passende Essecke mit Eckbank, Granitarbeitsplatte

Garage: Doppelgarage mit Sektionaltor elektrisch mit Fernbedienung und Abstellraum für die Erdgeschosswohnung

Diverse Einbau-Deckenstrahler, Fensterjalousien, Stoffrollos und Übergardinen vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.