Beschreibung

Diese helle Erdgeschosswohnung mit einem gelungenen Grundriss befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Parteien.
Eine Gegensprechanlage gewährleistet Zutritt nur für gebetene Gäste. Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Zur linken Hand befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten und sichtgeschützten Terrasse. Das große Fensterelement ist mit Rollläden versehen. Die angrenzende Küche mit allen wichtigen Einbaugeräten ist so bemessen, dass hier ein Essplatz eingerichtet werden kann. Das gepflegte Badezimmer mit einer Sanitärausstattung und Verfliesung aus dem Baujahr ist unterteilt in Dusche, Badewanne, 2 Waschtische und WC. Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlaf- und Arbeitszimmer ist mit einem Teppichbodenbelag ausgelegt. Im Wohnraum und der Diele wurde ein pflegeleichter Laminatboden gewählt.
Sehr wertvoll sind der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum. Sie sorgen dafür, dass die vielen kleinen „Helferlein“ auf dieser Ebene Platz finden und nicht immer der Gang in den Keller erforderlich ist. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum und für die Allgemeinheit ein großer Trockenkeller zur Verfügung.
Eine eigene Garage ist ein weiteres Extra dieser Wohnung. Sie bietet nicht nur Ihrem Auto Platz, hier können auch Fahrräder etc. bequem abgestellt werden. In der Nebenkostenvorauszahlung sind bis auf Wasser und Strom alle Nebenkosten berücksichtigt. Durch eigene Zähler erfolgt die Abrechnung der Strom- und Wasserkosten direkt mit dem Versorger.
Möchten Sie mehr erfahren – dann informieren wir Sie gern und ermöglichen Ihnen nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.