Neuwertige Erdgeschosswohnung mit hohem Wohnwert in Sittensen

27419 Sittensen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung ist ideal konzipiert für die Generation 55plus, hier gelangen Sie ohne Stufen und Schwellen über das schicke großzügige Treppenhaus in Ihr neues Heim - eine 3-Zimmerwohnung - im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mittelpunkt Ihrer Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Zugang zur großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit einem angrenzenden kleinen Gartenbereich. Hier können Sie den Feierabend genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer erreichen Sie über den Flur. Ein modernes Bad mit bodengleicher, großer Dusche, Wanne und Fußbodentemperierung unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnung. Rollläden vermitteln hier zusätzliche Sicherheit und bieten unter energetischen Gesichtspunkten weitere Vorteile.

Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Designboden mit Holzdekor ausgestattet. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Staufläche für die täglichen Dinge des Lebens. Bei dieser geräumigen 3-Zimmerwohnung gehört eine kleine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung dazu. Viele weitere exklusive Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Ausstattung

Das KfW-70 Effizienzhaus verspricht Energieeinsparpotential mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung über Solar und einer 3-fach Verglasung, die in Zeiten stetig steigender Energiekosten immer wichtiger werden. Ein Fahrstuhl, Granitbodenbeläge im Treppenhaus, hochwertig ausgestattete Bäder, 2-schalige Wohnungstrennwände (guter Schallschutz) sind weitere Merkmale dieser exklusiven Wohnanlage.

• Fahrstuhl

• Moderne Gegensprechanlage mit Videokamera

• Satellitenanlage für TV und Radio

• Barrierefreie Zugänge durch breite Türen

• Exklusive Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche und Fußbodentemperierung mit Handtuchheizkörper

• große Terrassenflächen

• Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner

• Inkl. Pkw-Stellplatz

• Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwassererwärmung über Solar

• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Erhöhter Schallschutz durch 2-schalige Wohnungstrennwände

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Lage

Diese Wohnanlage wurde direkt im Zentrum von Sittensen in ruhiger Grundstückslage erbaut. In fußläufiger Entfernung liegen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, Banken und Apotheken. Die Spazier- und Radwege entlang des Osteufers, einem Flüsschen, das sich romantisch durch Sittensen schlängelt, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur.
Die Samtgemeinde Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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