Beschreibung

Die topp gepflegte und süd-westlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv erbauten Wohnhauses mit nur 6 überwiegend selbst genutzten Eigentumswohnungen. Aufgrund der zentralen Lage ist die Wohnung ideal sowohl für die ältere Generation als auch die junge Familie.
Die derzeitigen Eigentümer haben es durch Umbau- und Renovierungsarbeiten geschafft, ein lebens- und liebenswertes Zuhause zu schaffen. Die liebevolle Gestaltung zieht sich durch die gesamte Wohnung, die eine Wärme und Harmonie ausstrahlt, die Sie bei einer Innenbesichtigung erlebt haben müssen. Hier finden Sie ein Objekt ohne Renovierungsstau, sodass eine Übernahme unter Einbringung nur persönlicher Geschmacksfragen kurzfristig möglich ist.

Ausstattung

Von der mit pflegeleichten Fliesen ausgestatteten Diele gehen sämtliche Räumlichkeiten ab. Rechts erreichen Sie zunächst das Gäste-WC modern gestaltet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und einer großen, nahezu bodengleichen Dusche, dem sich auf gleicher Seite das Vollbad ebenfalls mit modernen Sanitärobjekten anschließt. Daneben erreichen Sie über eine Schiebetür aus satiniertem Echtglas die erst vor wenigen Jahren neu eingebaute Küche mit praktischen Auszügen und allen elektrischen Geräten. Auf der linken Seite befinden sich zwei kleinere Zimmer, die sich jedoch auch zu einem zusammenfügen lassen. Daran schließt sich, abgeteilt durch eine Tür, ein offener Essbereich an. An der Stirnseite befinden sich das gut dimensionierte Schlafzimmer sowie der Wohnbereich, der aufgrund großzügiger Fensterflächen einen optimalen Lichteinfall bietet sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminat bzw. Korkboden ausgelegt.
Die über die gesamte Wohnungsbreite laufende Loggia, die sowohl aus den kleinen Schlafräumen, der Essdiele als auch dem Wohnzimmer zu betreten ist, bietet durch eine Markise Schutz bei sonnigem Wetter und kann doch auch an Regentagen durch die Überdachung genutzt werden. Zu dieser Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft außerdem zur Verfügung. Die Heizungsanlage mit einem separaten Warmwasserspeicher wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht. Ein eigener Stellplatz ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Bei weiteren Investitionen in den letzten Jahren hat man immer wieder an Komfort und Gemütlichkeit gedacht: Installation von aufgesetzten alugeschäumten Rollläden in der gesamten Wohnung, neue Zimmertüren, Einbau einer hochwertigen Wohnungseingangstür, neue Kunststofffenster, zusätzliche Dämmung der Räume zu den Außenwänden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 227.00 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/94300 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.