Beschreibung

MAL ETWAS BESONDERES!!! Dieses Wohnangebot ist ideal geeignet für den Kapitalanleger wie auch den Selbstnutzer. Die Wohnung ist seit Mai 2007 durchgehend an einen solventen Mieter vermietet. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt Euro 6.500,00 p.a. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch frei geliefert werden.
Die hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich in 2. Reihe in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Rotenburg. Das Objekt ist Bestandteil eines modernen Wohnhauses in energiesparender Bauweise mit nur 4 Wohneinheiten. Hier wurde Wert gelegt auf größtmögliche Unabhängigkeit. Über einen eigenen Haus-Eingang mit Treppenhaus gelangt man in die 1. Etage.
Hier bildet ein großer heller Wohnbereich mit einem charmanten Zuschnitt den Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Dachterrasse in optimaler Süd-Westausrichtung lädt zum „Sonnenbaden“ ein. Auf dieser Ebene befinden sich eine exklusiv ausgestattete Küche mit allen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, ein edel ausgestattetes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine im Wohnbereich integrierte Holztreppe erreichen Sie das komplett ausgebaute Galeriezimmer. Die Fußböden der Küche, Bad, Diele und Wohnbereich sind hell gefliest und verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Im Schlafzimmer sowie der Galerie wurde Teppichboden verlegt. Ein kleiner Abstellraum im ausgebauten Spitzboden mit der eigenen Heizungsanlage, Solarflächen auf dem Dach sowie ein Carport mit separatem Abstellraum unterstreichen auch hier die Attraktivität dieser Immobilie.
Alle anfallenden Verbrauchskosten werden durch eigene Zähler erfasst und unmittelbar mit den Versorgern abgerechnet. Die ansonsten für Eigentumswohnanlagen übliche Zahlung von Wohngeld beschränkt sich lediglich auf die Verrechnung der Gebäudeversicherung sowie der Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 95.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.