Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem Zweifamilienhaus und in direkter Nähe zum Heidesee.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 121 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Sie erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Südbalkon besonders attraktiv ist. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf den Heidesee. Angrenzend befindet sich ein einladendes Esszimmer. Die moderne Küche mit Induktionsherd ist ohne Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Bereich für Ihre Waschmaschine, der sich im Flur des Obergeschosses befindet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten und Ihnen Ruhe und Rückzug ermöglichen. Das modene Badezimmer mit einer Duschwanne lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zusätzlich genießen Sie auf einem zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, die Morgensonne und starten Ihren Tag in einer angenehmen Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, sowie ein privater Gartenbereich, der Ihnen als grüner Rückzugsort dient. Die Kosten für die Rasen- und Heckenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und den Garten in vollen Zügen genießen können.
Top-Highlights:
- Energetische Sanierung: Die Wohnung wurde
energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
- 3-fach-Verglasung:
Für optimale Wärme- und Schalldämmung.
- Moderne Video-Gegensprechanlage im OG und DG
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rolläden im DG
- Thermostate per App steuerbar
- weiterer Stauraum im gedämmten Spitzboden
- Eigener Gartenbereich
- Eine Garage mit elektrischem Torantrieb
- Ein KFZ Stellplatz
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
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