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Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Sittensen. Die 83 m² große Einheit verfügt über einen kleinen Südbalkon sowie eine offene Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Über eine Aufzugsanlage erreichen Sie stufenlos die Wohnung. Die Wohnung ist durch eine Glastür sowie einen längeren Flur von den Gewerbetreibenden auf der Etage zusätzlich abgetrennt, sodass Ihre Privatsphäre gewahrt wird.
Der Lebensmittelpunkt dieser hellen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fenstertür, einem sogenannten französischen Balkon (nicht begehbar!). Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Die Arbeitsfläche, die als Raumteiler zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich dient, gehört den derzeitigen Mietern und kann bei Bedarf gegen einen finanziellen Ausgleich übernommen werden.
Angrenzend an das großzügige Wohn- und Esszimmer befindet sich ein kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon. In Absprache mit dem Gewerbemieter, wurde der Balkon von ursprünglich ca. 2 m² auf 8 m² vergrößert.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss steht Ihnen als Gemeinschaftsabstellraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück ist ein großzügiger Parkplatz vorhanden.
In den Nebenkosten sind bereits Gas-, Wasser- und Betriebskosten enthalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
Sittensen (5968 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.
www.sittensen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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