Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vorstellung einer erfolgreichen Gastronomie.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut laufenden, in die Gemeinschaft des Wochenendhaus Gebietes Ostetal eingebundenen, Cafébetrieb und erfreut sich in der näheren Umgebung großer Beliebtheit.

Das Objekt bietet zwei unterschiedlich große Gasträume, einen Wintergarten, eine gut ausgestattete Küche und eine geräumige Terrasse.

Das Café aus den 70er Jahren wurde wiederholt umgebaut und erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Hauptgastraum oder das Café ist ca. 48 m² groß, der Wintergarten mit ca. 35 m² Grundfläche grenzt direkt an und gibt durch eine große Fenster-Türfront den Blick zur Terrasse hin frei. Kleinere Feierlichkeiten können separat im sogenannten Clubzimmer mit einer Größe von ca. 37 m² durchgeführt werden. Die WC-Anlagen sind im Jahr 2019 modernisiert worden. Eine gut ausgestattete Küche mit Kühlraum und genügend Lagerraum und Abstellflächen gehören ebenfalls zum Angebot der Gastronomie.

Im Teilkeller ist die Gasheizung und ein weiterer Kellerraum untergebracht. Die geräumige Außenterrasse mit anschließendem Grünflächenbereich komplettiert das Angebot und ausreichend Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Neben dem Café gibt es zwei Betriebsleiterwohnungen. Die Wohneinheit 1 verfügt über 5-6 Zimmer und einem Wintergarten mit ca. 172 m² Wohnfläche. Bei der zweiten Wohneinheit verteilen sich ca. 114 m² auf 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 WC´s.
Bei mehr Platzbedarf für die Gastronomie kann die rechte Wohnung jederzeit wieder als Erweiterung genutzt werden.

Seien Sie neugierig. Eine Objektbesichtigung lohnt sich. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, ein erfolgreiches Unternehmen zu führen. Lassen Sie Ihre Phantasie spielen und packen Sie es an!

Ausstattung

Ausstattung Café:

ca. 250 m² Gewerbefläche, ca. 37 m² Keller Nutzfläche, Baujahr 1972, Gasheizung BJ 2001, Café Gastraum (ca. 62 m²) in 2014 renoviert, Gastroküche komplett ausgestattet aus 2010, Wintergarten (ca. 35 m² Grundfl.), Wintergarten in 2016 neues Dach und renoviert , Zweiter Gastraum (ca. 35 m²) in 2017 renoviert

Ausstattung WE 1:

Ca. 171 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad im EG, 3 Zimmer, WC im DG, Gasheizung BJ 2011, Einbauküche aus dem Baujahr

Ausstattung WE 2:

Ca. 114 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC im EG, 2 Zimmer, WC im DG, Gasheizung BJ 2021

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 184.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.