Investition für die Zukunft! Zweifamilienhaus als Eigenheim oder Kapitalanlage

27383 Scheeßel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als kleine Kapitalanlage oder auch Eigenheim bietet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus an.

In diesem Wohnhaus in solider Bauweise im Jahre 1998 erstellt ist auch ein Leben mit 2 Generationen möglich. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 134 m² verteilt sich auf eine 85 m² große Erdgeschosswohnung mit einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafräumen, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum der auch die Gasheizung beherbergt.
In der Dachgeschosswohnung finden Sie neben dem Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Erkerausbau, ein Duschbad und eine Einbauküche mit allen erforderlichen Einbaugeräten. Der Fußboden ist in beiden Wohnungen überwiegend mit Fliesen ausgelegt.

Zur Erdgeschoßwohnung gehört ein Carport direkt am Hauseingang mit zusätzlichem Abstellraum. Der oberen Wohnung ist ein KFZ-Einstellplatz zugewiesen. Das Grundstück von ca. 471 m² ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern gestaltet.

Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, das Haus eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt Euro 9.780,00. Eine dauerhafte und nachhaltige Vermietung ist falls gewünscht gewährleistet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Scheeßel mit 6.800 Einwohnern (Gemeinde 13.000 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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